Foire aux questions
Législation
Le permis de construire ou la déclaration préalable de travaux ont une durée de validité de 3 ans.
L'autorisation est périmée si vous n'avez pas commencé les travaux dans les 3 ans ou si, passé ce délai, vous les interrompez pendant plus d'1 an.
Vous pouvez demander la prolongation de votre autorisation si vous ne pouvez pas commencer les travaux dans les 3 ans. Mais celle-ci doit se faire impérativement pendant la période de validité du permis.
L'autorisation peut ainsi être prolongée 2 fois pour une durée d'un an.
Quoi de neuf pour la construction d’une maison d’habitation suite à la mise en place de la re 2020 ?
Depuis le 1er janvier 2022, la règlementation thermique RT 2012 est remplacée par la règlementation énergétique Re 2020 dans le cadre de la construction de bâtiments d’habitations.
Le changement majeur de cette nouvelle règlementation est la prise en compte du bilan carbone des composants de la construction. Une note de calcul spécifique est ainsi à réaliser avant démarrage des travaux nommé bilan ACV (Analyse du cycle de vie).
En plus du test d’étanchéité à l’air à réaliser en fin de travaux, un test de la VMC est à faire avec la mesure des débits et pressions aux bouches. Et avant exécution des travaux de VMC, une étude de dimensionnement de la VMC est à présent obligatoire.
Travaux
Le déphasage est le temps que mettra la chaleur à pénétrer à l’intérieur d’un bâtiment ou d’un logement.
Avec les périodes de surchauffe qui ne cesse d’augmenter, cette notion clé devient essentielle en matière d’isolation. Il s’agit de choisir un isolant pour se protéger non seulement du froid mais également de la chaleur.
Et contre toute attente, les isolants naturels sont ceux qui proposent les meilleurs propriété en matière de déphasage thermique (panneaux de fibre de bois, ouate de cellulose, le liège, etc..)
La viabilisation consiste à réaliser les travaux de raccordement entre le terrain privé et les réseaux existants dans la rue. Il revient ainsi à faire poser les regards pour l’eau potable, l’électricité, le téléphone, les eaux usées, les eaux de pluie et le gaz éventuellement.
La demande de devis pour les raccordements se fait ainsi par le biais de formulaires à demander à la mairie et aux fournisseurs d’énergie. Ces travaux à charge des propriétaires sont réalisés par des entreprises mandatés par les communes ou les fournisseurs d’énergie.
Les branchements privatifs sont les travaux de raccordement entre la construction et les regards situés sur le terrain privé. Dans certains secteurs, comme dans l’agglomération strasbourgeoise par exemple, des plans d’assainissement sont à faire valider par le SDEA avant travaux.